住宅購入の登記｜枚方市の司法書士

住宅の購入に関することは、
やぎ司法書士事務所にお任せ下さい。

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住宅購入の登記手続

住宅を購入予定のあなたへ！
不動産業者から提示された登記手数料が高いと感じた、あなたへ！
司法書士はご自身で選びましょう。

このような方は、ぜひご相談ください。

登記手続を依頼する司法書士を自分で選びたい方。
不動産業者から提示された、登記手数料に納得できない方。
住宅購入だけでなく、相続のことや会社設立のことなど、いろいろ相談したい方。

住宅購入の登記手続　3つの大切なこと

原則、司法書士はお客様ご自身で選ぶことができます。
司法書士によって料金が異なりますが、
手続や結果が司法書士によって変わることはありません。
私たちは、適法適正な価格で登記業務を承ります。
相談、お見積り（セカンドオピニオン）は無料です。

当事務所の住宅購入登記の費用（報酬）は定額制です。

ホームページに登記費用を掲載している多くの司法書士事務所は、
「所有権移転登記〇円～」「抵当権設定登記〇円～」「××業務〇円～」などと業務と報酬を
細分化して表示していたり、また、事案により手続が異なるので算出できないとして、
そもそも費用を掲載していなかったりと、一般の方にとっては登記費用がいくらになるのか、
わかりにくいものとなっています。
とりあえず概算を知りたいといった方にとっては、少しもやもやするところかも知れません。

当事務所は、「お客様のために分かり易く」を心がけ、住宅購入の登記費用に関しては
以下の理由により定額制とし、区分もできるだけ少なくしております。

定額制にする理由

費用が明確で、お客様に分かり易い
司法書士にとっては、当たり前の報酬形態でも一般のお客様には理解できないことも
あります。お客様に分かり易いように定額制とし、費用を明確にします。
住宅購入の登記手続は、定型業務
今まで数多くのの住宅購入の登記手続を担当してきましたが、住宅購入の登記業務は、
既に決まっている事を決まったとおりに行う定型業務であるといえます。
多少はイレギュラーな場面も出てきますが、その多くは想定の範囲内であり、
それも含めて定型業務であるといえます。
事案が違っても、業務量はさほど変わらない
不動産の数が多少変わっても、司法書士の業務量はさほど変わりません。
売買価格が高いから大変、安いから楽、なんてことはありえません。

住宅購入の登記手続の費用（報酬）

住宅購入に係る、取引立会、名義変更登記、住宅ローンの登記申請、金融機関や不動産業者との
事前打ち合わせなど手続一式を代行します。

新築中古、ローンの有無	基本報酬額（消費税別）
中古住宅・土地のみ住宅ローンなし	70,000円
中古住宅・土地のみ住宅ローンあり	110,000円
新築戸建て住宅ローンなし	90,000円
新築戸建て住宅ローンあり	130,000円

※以下の諸費用は、別途お客様のご負担になります。

住宅用家屋証明書を取得する場合は、別途10,000円（税別）
不動産登記の登録免許税、謄本等の各種証明書の発行手数料、郵送料等の実費

お時間のある方は以下もご覧ください。

住宅の購入と司法書士

１．マイホーム購入の際は、司法書士による登記申請が必須です。

中古マンション、新築一戸建等のマイホームを購入することになった場合、
登記の専門家である司法書士が不動産取引に立ち合い、必ず所有権移転登記（名義変更）を
申請します。住宅ローンを組む場合は、抵当権設定登記を併せて申請します。

これらの登記は、あなたが何も言わなければ不動産業者や金融機関の指定する司法書士が
担当します（知り合いに司法書士がいる人は多くないので、
不動産業者が善意で付き合いのある司法書士を紹介してくれることもあります）

２．指定司法書士である必要はありません。

登記を依頼する司法書士は不動産業者の指定する司法書士でなければならないのでしょうか。
一生に一度のマイホーム購入なのに、司法書士を自分で選ぶことができないのでしょうか。
決してそんなことはありません。原則、お客様ご自身で司法書士を選ぶことができます。

３．指定司法書士でなければならない特殊な場合もあります。

新築分譲マンション購入の場合や不動産売買契約書で司法書士を指定している場合、
一部のネット銀行等で住宅ローンを組む場合などでは、司法書士を指定される場合があります。
（このような場合でも交渉の余地はあります）

上記以外の場合では、お客様が自由に司法書士を選ぶことができます。
なぜなら、お客様が登記手数料をお支払いになるからです。

４．指定司法書士でなくてもいい理由

住宅購入の登記業務は、司法書士の主要業務の一つです。
語弊を恐れずに言えば、住宅購入の登記は司法書士なら誰がやっても結果は同じです。
例えば、医師は経験や技量により診断結果が変わるかもしれませんが、
医師の処方箋を基に調剤される薬が、薬剤師によって物が違ったり効能に差がでるでしょうか。
そんなことはあってはなりませんよね。司法書士が行う住宅購入の登記も同様です。
費用が高かろうが、安かろうが結果は同じです。
既に決まったことを決まった通りに登記することが司法書士の仕事です。
登記完了後に法務局から発行される書類も一緒です。
しかも、私たち司法書士がお客様とお会いするのは、
基本的には不動産引渡日の１～２時間の間だけです。
誰がやっても同じものをあえて指定司法書士にお願いする理由はありますか。
あるとすれば費用の問題だけです。